Osoby, które na co dzień zajmują się handlem nieruchomości dzięki swojemu doświadczeniu umieją łatwo wycenić, ile warta jest nieruchomość. Najłatwiej jest to zrobić w wypadku mieszkania. Pracownicy agencji nieruchomości zazwyczaj wiedzą, jakie są ceny mieszkań w danej okolicy i co najbardziej wpływa na cenę.
Zazwyczaj liczy się to, czy mieszkanie leży w dobrej dzielnicy, jest zinfrastrukturowane z centrum a w pobliżu znajduje się wszystko to, czego wymaganie. Najczęściej nabywcom zależy na tym, ażeby w pobliżu były sklepu, przychodnia lub szkoła i przedszkole. O ile jednocześnie osiedle jest spokojne i zadbane, cena mieszkania rośnie. Na wartość mieszkania ma też wpływ ogólny stan budynku. Istotne jest to, czy blok jest po termomodernizacji oraz to, w jakim stanie są okna, klatka schodowa. Wielu osób jest gotowa zapłacić więcej za mieszkanie na niższych piętrach albo w bloku, w którym znajduje się winda. Okreslanie wartości nieruchomości nie jest skomplikowane, w pewnych sytuacjach natomiast nie wystarczy taka wycena a niezbędny jest operat szacunkowy. To oficjalny dokument, który sporządza rzeczoznawca i wskazuje w nim, co wziął pod uwagę określając wartość nieruchomości. Jeżeli już informacje na temat wartości nieruchomości mają być przedstawione w urzędzie, sądzie lub banku, niezbędne jest przygotowanie takiego dokumentu. Bardzo często jest on wymagany wówczas, gdy ktoś ubiega się o kredyt hipoteczny. W sądzie z kolei będzie niezbędny przy podziale majątku lub sprawie spadkowej. W pewnych przypadkach zdarzają się sytuacje, w których wartość nieruchomości jest celowo zaniżana lub zawyżana przez właściciela. Operat szacunkowy przygotowany przez rzeczoznawce to bezstronny dokument, który opiera się na faktach. W przepisach nie zostało określone, co konkretnie powinien zawierać operat szacunkowy. Ma być sporządzony pisemnie i to właściwie jedyny warunek. Najczęściej rzeczoznawca powołuje się w nim na dokładnie określone przepisy albo dokumenty, które dostępne są w urzędzie gminy. Może także zawierać opinię biegłych urzędników, którzy uczestniczyli w wycenie nieruchomości.
Więcej informacji: operat szacunkowy sierakowice.
